Жилищные условия инсулы Древнего Рима

Известно, что в многоэтажных жилых домах или как их называли римляне – инсулы, проживало в эпоху расцвета Древнего Рима не менее 700 тысяч человек.

Лоуренс Альма-Тадема. Женщины Амфиссы

В ограниченном городском пространстве жилищная проблема существовала уже тогда, и для ее решения, как и в наши дни, строились многоквартирные дома. Однако условия проживания в них были весьма далеки от современных представлений о комфорте.

Чередование кирпича и туфа

Гораздо реже встречались инсулы, состоящие исключительно из жилых помещений. Считается, что римские до­ходные дома имели по четыре или пять этажей, но так как за давностью лет ни один из них полностью не сохранился, то исследователи допускают возмож­ность существования и более высоких построек.

В большинстве квартир было от од­ной до трех комнат, но в некоторых случаях их количество могло доходить до двенадцати. Размеры комнат также различались – от крохотных каморок до просторных помещений.

Внутренняя отделка инсул ограничивалась штука­туркой на стенах, и лишь иногда в ко­ридорах первого этажа пол покрывался мозаикой.

Инсула древних римлян

Фасады таких домов нередко украшались балконами или портиками с колоннами из обожженного кирпича, а оконные проемы при необходимости закрывались деревянными ставнями или же просто занавешивались плотной тканью, так как стекло в античную эпоху было очень дорогим.

Примечательно, что люди с достатком селились на первых этажах, а бедняки занимали верхние этажи, и чем выше находилась квартира, тем беднее были ее обитатели. Объяснялось это тем, что условия проживания в разных квартирах одного и того же дома имели весьма су­щественные различия.

Место для ночлега

Одной из особенностей римской циви­лизации было водоснабжение городов с помощью акведуков – трубопроводов, по которым вода самотеком поступала в бассейны и фонтаны, размещавшиеся на городских площадях, во дворцах, бога­тых домах и публичных зданиях.

Нередко водопровод проводили и в инсулы, но так как напор воды в такой системе был довольно слабым, то он мог действовать только на первом этаже.

Точно так же об­стояло дело и с канализацией, поэтому жильцы верхних этажей были полностью лишены этих удобств и ходили за водой в ближайший фонтан или покупали ее у водоносов, а также пользовались об­щественными туалетами или «ночными вазами».

Жилищные условия инсулы Древнего Рима

В результате стоимость аренды жи­лья напрямую зависела от этажа – чем он был выше, тем ниже плата. И наобо­рот. По этой причине в тесных каморках под самой крышей обитали те, кто едва сводил концы с концами, а внизу в ком­фортабельных апартаментах проживали состоятельные горожане, среди которых встречались даже сенаторы.

Другой проблемой, с которой обитатели верхних этажей сталкивались в холодное время года, было отсутствие отопления. Как это ни покажется странным, рим­ляне не знали домашних печей. Дворцы и общественные здания они обогревали теплым воздухом, который подавался в помещения от печей по специальным каналам, проложенным в полу и стенах.

Такой способ применялся и в инсулах, но только на первом этаже, так как для отопления всего здания воздуховодные каналы пришлось бы размещать внутри стен, тем самым значительно увеличивая их толщину, а следовательно, стоимость строительства, что никак не отвечало интересам владельцев доходных до­мов.

Жильцам же не оставалось ничего другого, как использовать для обогрева жаровни, на которых нередко готовили пишу, вследствие чего при отсутствии дымоходов комнаты наполнялись дымом и чадом.

В дополнение ко всем этим неудобст­вам окна в инсулах были небольшими, в среднем 60 на 80 сантиметров, поэ­тому в квартирах, особенно в пасмурную погоду, царил полумрак.

Мебели даже в благоустроенных квар­тирах было очень мало, а во всех осталь­ных обстановка состояла из кровати и стула. По сути, такое жилье было всего лишь местом для ночлега и хранения лич­ного имущества, а все остальное время его обитатели проводили в поисках зара­ботка, а также на рынках, в закусочных и банях.

Арендаторы и…

Несмотря на отсутствие элементар­ных удобств в большей части сдавав­шегося внаем жилья, арендная плата была весьма высокой. Сведения о ее размерах довольно отрывочны, но, по некоторым подсчетам, за самую скром­ную квартиру жильцам приходилось пла­тить около 500 сестерциев в год.

Инсулы в Древнем Риме изнутри

При годовом доходе неквалифицированного работника от 300 до 900 сестерциев и «прожиточном минимуме» в 200 се­стерциев даже такое жилье было далеко не каждому по карману, поэтому бед­нейшая часть населения Рима ютилась в подсобных помещениях лавок и ре­месленных мастерских, пристройках и подвалах, а то и просто под мостами.

Доходило до того, что государственным служащим, писцам и садовникам раз­решалось ночевать в общественных зданиях.

Самыми дорогими были, конечно же, комфортабельные квартиры. Например, одному из друзей Цицерона такая жил­площадь обходилась в 30 тысяч сестер­циев, и это был далеко не предел. Вме­сте с тем стоимость аренды значительно менялась с каждым этажом.

Так, по со­общению Плутарха, будущий диктатор Луций Корнелий Сулла в молодости сни­мал скромную квартиру за три тысячи сестерциев, тогда как его сосед сверху платил за точно такую же в полтора раза меньше.

Проблема высокой арендной платы нашла свое отражение даже в литератур­ных произведениях того времени, и ка­салась она не только самых бедных. По свидетельству Гая Светония Транквилла, историка и писателя И века, нередки были случаи, когда из-за поисков недоро­гой квартиры сенаторы пропускали засе­дания сената.

Дороговизна арендного жилья объяс­нялась в первую очередь тем, что вла­дельцы инсул не занимались делами управления сами, а сдавали дома ос­новным съемщикам.

Те же сдавали це­лые этажи более мелким посредникам, которые искали нанимателей отдельных квартир, съемщики которых делали то же самое с комнатами, причем нередко разделяли их перегородками на углы и каморки, особенно на последних эта­жах, чтобы и при наименьших расценках извлечь максимально возможную вы­году.

…арендодатели

Получить наибольшую прибыль стремились не только посредники, но Инсула Аракоели у подножия Капитолия – одна из немногих, сохранившихся до наших дней и владельцы инсул, экономившие на их ремонте.

Для жильцов это оборачива­лось, прежде всего, угрозой обрушения зданий, а о том, что это происходило довольно часто, упоминали многие рим­ские авторы. По признанию Цицерона, он послал архитектора в одну из своих инсул лишь после того, как в нескольких комнатах рухнул потолок, а все жильцы разбежались.

Римские инсулы

Не лучшим образом забо­тились о техническом состоянии доход­ных домов и другие владельцы.

Еще большую опасность для обита­телей инсул представляли пожары, ко­торые, по словам римского юриста Домиция Ульпиана, случались практически ежедневно. При этом нередко выгорали целые кварталы, а во время Великого пожара при правлении Нерона огонь опустошил 11 из 14 районов Рима и как знать, возможно этого бы не случилось если обслуживание сигнализации от таких случаев проводилось на должном уровне.

Причинами, по которым пламя ох­ватывало здания одно за другим, были и узкие, не более пяти метров в ширину, улицы города, и ничтожные, в 30 сантиметров, расстояния между инсулами, но главное – экономия на их строительстве.

Инсулы, возводимые по всем прави­лам, были надежно защищены как от быстрого распространения огня, так и от обрушений, а между тем строители всеми способами старались снизить свои затраты.

Вместо дорогих конструк­ций из обработанного камня и бетона применялись более дешевые деревян­ные перекрытия, обожженный кирпич заменялся сырцовым, а каркасные пе­регородки заполнялись плетеными из тростника матами. Нередко закладыва­лись слабые фундаменты, и даже стены возводились недостаточной толщины.

Поэтому неудивительно, что пламя от жаровни, опрокинутой в какой-нибудь из комнат, нередко в считанные минуты охватывало весь дом, а стены из сырцо­вого кирпича, размокавшего от влаги, могли обрушиться в любой момент, от чего особенно страдали обитатели инсул в кварталах, расположенных на берегах Тибра и затапливаемых во время навод­нений.

Впрочем, все эти бедствия не очень-то огорчали владельцев доходных домов. По подсчетам современных исследова­телей, строительство среднего размера инсулы в I веке обходилось примерно в 100 тысяч сестерциев, а по словам все того же Цицерона, ежегодный доход только с одной из принадлежавших ему инсул составлял 80 тысяч.

Получается, что уже на второй год после постройки она стала приносить ему чистую при­быль. Очень даже неплохой бизнес!